第540章 542【谁才是the one】

香江的红筹股大量涌现，但尚未能主导大盘，地产板块占恒生指数权重较高，兆安地产、新鸿基地产、长江实业等龙头股表现能直接影响指数。

如今港府继续调整地市，使得大地产公司的股价下跌，拖累恒生指数的表现。

事实上，港府的调整政策只能一时影响地市，长期以往地产商和炒家一定会适应，并且找到破解之法，地市还会恢复攀升。

按照罗齐鸿的前世记忆，在95年下半年到97年上半年的两年时间里，香江地市会达到顶峰。

尽管现在的地市尚未下跌多少，短期炒卖的现象差不多消失，长期持有者依旧观望，毕竟有租金支持。

普通住宅单位已经下跌5%，豪宅等其他物业依然坚挺，可能是外资和本地资本看好香江的地产市场，尚未有抛售的打算。

德合地产公司办公室。

罗齐鸿正在翻阅报表，第一、第二季度的财务收益已经做出来，纯利高达14亿港元，同比去年少了7、8亿港元。

原因是联邦地产公司旗下的9幢中环小型商厦都在拆卸重建，预计在95年上半年建成，刚好躲开了地产市场下行的时间段。

“9幢商厦，60亿港元的建筑费也不是很贵，可以增加55万平方尺的楼面面积，相当于多了一幢中环甲级商厦。”罗齐鸿放下报告说道。

当然是不能如此计算的，一幢中环甲级商厦也是价值60、70亿港元，那德合地产公司岂不是白忙活一场。

事实上，拆卸重建之后商厦的价值会大幅度增加，这60亿港元的建筑费不但能赚回来，还能翻倍的盈利。

罗齐鸿在考虑，是否在最高峰抛售联邦地产旗下的大部分物业，毕竟临近97年，亚洲金融危机即将到来，如此一出一进，利润非常的可观。

“现在的地市有些下行，但中环的物业依旧很受欢迎，中资大规模进驻香江。”苏祈山说道。

罗齐鸿摇了摇头“这只是表面现象，才2个月，等地产蓝筹股下跌了，地市很难扛得住，否则我也不会事先搞重建计划。”

苏祈山对老板的判断向来是深信不疑，“那公司要不要再筹集一笔资金用于抄底？这里面的利润应该不低。”

罗齐鸿笑道“不要太贪心，我们手上的资产足够多了，剩下的汤汤水水留给小地产商和炒家吧。”

德合地产公司与新鸿基地产一样专门做地产业务，不同的是德合地产公司将经营范围扩展至美洲、欧洲，新鸿基地产专做地产开发，德合地产公司专做物业收租。

其实，只要上了规模，无论是地产开发，还是物业收租，都能有巨大的利润收益，如德合地产公司每年有数十亿的租金收入，与新鸿基地产的利润没有太大的差距。

德合地产公司在香江的核心资产是那些大型物业，中环的德合广场、财经广场、皇后大道中9号大厦.以及尖沙咀新太阳广场、中港城50%权益。

而联邦地产公司旗下的中环小型商厦只能算次核心资产，即使抛售了，也不影响德合地产公司的中环大地主位置，依然排在置地公司前头。

浅水湾别墅。

罗齐鸿家族以及旗下的公司在浅水湾有多幢别墅，多数用来出租，居住的仅有两栋，李佳欣一幢，罗齐鸿一幢。

现在关嘉慧开始嫌弃白嘉道一号别墅的面积窄小，希望换一个别墅。

其实按关嘉慧此时的身家，换别墅如同换衣服一般容易，却跟罗齐鸿提及，显然是想罗齐鸿买来送给她，也是看上了罗齐鸿手上的优质豪宅。

“德合地产在附近有一套别墅，面积有3.5万平方尺，你先拿去住吧。”罗齐鸿对自己的女人向来大方，几千万的独栋别墅说送就送了。