第403章 精密的体系

苏澄的方案是在港岛或开曼，由他们三家共同出资成立一家控股公司。

而这家控股公司將是未来所有利润的最终归集地和分配中心。

同时也是绑定他、保龙集团、大西洋银行的利益核心。

股权分配为：苏澄51%，保龙集团24.5%、大西洋银行24.5%。

苏澄作为这次经济泡沫的主导中心，他吃大头。

保龙集团和大西洋银行负责执行，这两家吃小头。

从作用上来说，大西洋银行可能要更重要一点，但首先要敲定，尹家和许家，要不要跟他成为一个利益共同体。

股权什么的隨后都可以再进行微调。

不过苏澄觉得这个比例就挺好，不需要微调，避免后面扯皮內訌。

“那具体都需要我们做什么呢？”

苏澄详细为他们解释。

保龙集团需要负责在一线、强二线城市的公开市场用旧改、併购以一切手段获取优质土地和项目。

其传统开发利润仍归保龙集团。

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但所有通过联盟资源获取的项目，必须让三人的控股公司以“乾股”或“超额利润分成”的形式，享受30%的收益权。

而大西洋银行需要负责为联盟的行动提供大规模、低成本、高效率的优先资金。

尹家自身將会获得所有贷款的利息收入，但对於由他们三人联盟主导、超出常规风控的融资，其获得的超额利息或手续费的50%，需注入控股公司。

而苏澄负责的资本控股公司，將会负责所有项目的资本运作、金融创新、股权投资。

包括最终退出的时间和节点、方式和渠道。

苏澄自身收取管理费和业绩提成。

但同样的。

所有通过他们三人联盟资源实现的资本增值的50%，同样会注入控股公司。

最后，再按照51%、24.5%、24.5%的方式进行分配。

许寧和尹嘉志陷入了长久的沉默，空气仿佛凝固了。

两人不禁面面相覷，他们完全不敢相信苏澄已经明確了两家具体的职责，以及联盟控股今后的计划。

苏澄甚至连离岸控股的名字都起好了，就叫：三叉戟。

千亿级的土地储备。

百亿级的信贷投放。

万亿级的市场规模。

这这这……甚至苏澄最后关於“泡沫顶点”、“周期终结”的论述，每一个字都像针一样，让两人难以置信。

两人一致认为，他们和苏澄之间可能存在一个根本性的价值判断分歧。

苏澄早就料到了他们的反应，所以仍然耐心地解释著：

“相信增长，相信模型，相信所处的时代这没有错。”

“但有时候很多人都会忽略一个变量。”

“一个所有经济模型都无法量化的变量。”

“人性。”

苏澄的目光扫过许寧，变得深邃起来。

“一块土地的价值是什么？”

“是它的建筑成本，还是它旁边另一块地昨天拍出的价格？”

这个问题的答案当然是后者。

“所以，地產的本质，不是物理，是心理。”

苏澄又看向尹嘉志：“一款金融產品的风险是什么？”

“是它底层资產的质量，还是市场对它未来价值的共识？”

问题的答案当然也是后者。

“所以，金融的本质不是数学，而是共识。”

许寧和尹嘉志不约而同地屏住了呼吸。

苏澄正在用一种他们前所未闻的方式，解构著他们所处的世界。

在未来几年，他们將看到一场由天量信贷所点燃的、史无前例的『共识』大爆炸。

苏澄的语调没有丝毫起伏，却让两人感到一阵寒意。

“数以亿计的人，会被捲入一场『资產永远上涨』的集体催眠。”

“这不是经济增长，这是一场全国范围內的、以『財富』为名的心理运动。”

“所有的心理运动，都有一个共同的终点，那就是：清醒。”

“当催眠结束，共识崩塌，支撑这一切的就只剩下债务。”

许寧的嘴唇微微张开，他感觉自己大脑中某个坚固的认知正在崩裂。

他第一次意识到，每天参与的那些百亿级別的土地拍卖，可能真的只是一场的心理游戏。

尹嘉志则感到自己的后背有些发凉。

他那些引以为傲的那些复杂的金融模型，在“集体催眠”和“经济泡沫”这些词面前显得如此脆弱和可笑。

模型可以计算违约率，也可以在牌桌上计算对方的底牌。

但是却无法计算疯狂和恐惧这两个的临界点。

苏澄並没有要求他们第一时间答覆。

这个事情有点大。

哪怕对保龙集团和大西洋银行这种规模的財团来说，都不可能在这么短的时间內做出决策。

因为苏澄的判断失误，那他们的资產流动性降至负数，每天產生的利息都会让他们亏损，几十年经营的资產会大幅度缩水。

两人来之前可完全没做这种准备啊妈蛋！

他们的权限很大，但又不代表有这么大的权限。

这可是压上全部的身家。

尹嘉志和许寧虽说已经是家族企业里的实权派，可是……

他俩的老爹还没死呢。

做不了这样的主啊。

而且这件事情上还有矛盾的地方。

因为来之前家里已经说过了，如果苏澄真的要跟他们谈生意，不管是什么生意，都要答应下来。

压力一下子就给到了尹嘉志和许寧。

因为按照苏澄的计划，无论是保龙集团还是大西洋银行，都能从这次苏澄口中所谓的“泡沫”中收穫颇为可观的利润。

如果撤离的及时，一下子翻几倍都没有任何问题。

所以现在还涉及到一个態度的问题。

如果他们现在不答应，回去考虑几天的话，那再回来可能就不是这个股权分配了，可能会更少。

別问他们是怎么知道的，资本就这样，他们两家也没少在商业洽谈中玩这种心理战术。

並且还涉及到一个较为重要的点。

那就是……

无论是保龙集团还是大西洋银行，在这个计划开始之前都是可以替代的。

九州的房地產商，除了保龙集团，还有万科、碧桂园、恆大、万达等等。

银行那就更多了。

渣打银行、旗银行、滙丰银行，以及各种股份制银行和城市商业银行。

实力不比他们低多少。

为什么选中他们呢？

帝豪集团也有房地產公司和金融財团啊……

但这个问题尹嘉志和许寧都不敢问，因为问题可能会冒犯到苏澄。

选你就选你了，还需要什么理由吗？

没选帝豪集团的人，肯定有人家自己的考虑。

他们现在只需要在同意参与、回去考虑，否定苏澄的提议，这三个回答里面选一个回答就可以了。

如果没有直接答应，苏澄有换人的可能性。

其实。

尹嘉志和许寧都想多了。

苏澄其实没给两人这么大的压力。