第261章 根基

过年的时候何雨水和王思毓并没有回香江，不过打了电话，何雨水没有要求跟何雨柱说话，何雨柱让小满告诉她如果学不好就不用回来了，是鞭策也是鼓励。

1974年的香江，空气中弥漫着劫后余生的萧索。

恒生指数如同退潮后的滩涂，最终在150点附近艰难地找到了暂时的支撑，曾经喧嚣的交易所门可罗雀，只剩下被套牢者的叹息和破产者的绝望。

黄河实业顶层，金融作战实验室的氛围却截然不同。

巨大的电子屏幕闪烁着恒指k线图，那条陡峭下探的曲线末端，是一个个被精准标记的绿色圆点。

“柱子哥，恒指150点，确认筑底企稳。按照你的指令，所有目标——新鸿基地产、恒隆地产、鹰君集团、以及我们筛选出的几家优质工业股——抄底完成。平均成本价低于其每股净资产，甚至接近其上市发行价。资金已全部转化为股权。”

她将一份详细的持仓报告递给何雨柱。

报告上，那些在股灾前风光无限的地产巨头名字后面，此刻标注着令人咋舌的低价和黄河实业赫然在列的大比例持股。

何雨柱接过报告，目光快速扫过关键数据，微微颔首。

“做得好。这些股权，是基石，不是筹码。告诉所有人，没有我的指令，一股都不准动。”

“明白。”小满点头。

她知道，柱子哥的目光早已越过眼前的数字，投向更坚实的未来。

石油风暴带来的巨额财富，被何雨柱注入到了实业当中，他要把根基夯的更实。

将军澳油库三期庞大的工程机械已经进场，打桩声日夜轰鸣，巨大的储罐基础轮廓开始显现。

炼化厂的技术升级方案被敲定，从欧洲订购的最新型催化裂化装置正在装船。

黄河远航的船队规模在悄然膨胀。

然而，何雨柱的目光并未局限在能源。

来自于后世的他深知，香江的根本，在于地，在于人。

“公屋政策，是我们扎根的机会。”在黄河地产的核心会议上，指着墙上挂着的大幅香江地图，新界广袤的土地被重点标出。

“港府为解决股灾后的民生困顿，必然大规模兴建公屋。这是民心所向，也是我们树立‘黄河’品牌、积累政府信任的关键。”

接着他又指向地图：“新界，屯门、元朗、沙田，这些地方的土地，价格跌无可跌。用我们手头的现金，能吃下多少，就吃多少！不要计较一时一地的小利，我要的是未来十年、二十年发展的空间！”

“是，老板！”负责地产板块的阿浪和陈胜齐声应道。

他们眼中闪烁着光芒，跟随何雨柱一路走来，深知他布局之深远。

低价囤积新界土地，配合政府公屋计划，意味着庞大的基建工程、稳定的现金流和未来不可估量的发展潜力。

就在黄河实业如同沉默的巨兽，在新界广袤的土地上悄然圈地，为公屋建设和未来新城开发积蓄力量时，一个消息如同投入平静湖面的石子，在死气沉沉的地产界激起波澜。

长江实业主席李超人，在记者会上宣布了一项雄心勃勃的计划：“为盘活资金，回笼现金，长江实业旗下数个位于市区边缘及新界的新盘，将启动‘建筑面积卖房’（即卖楼）！买家只需支付少量订金，锁定未来单位，即可享受开盘优惠！”

消息一出，市场哗然。

在楼市冰冻、市民普遍观望的至暗时刻，李超人此举无疑是试图打破僵局，用未来的预期撬动当下的现金。

一些被套牢的小地产商仿佛看到了救命稻草，蠢蠢欲动。

消息传到黄河实业。

何雨柱正在审阅将军澳油库三期的施工图，闻言只是抬了抬眼皮，嘴角勾起一丝冰冷的弧度。

“建筑面积卖房？李生倒是好魄力，想用别人的钱，撬自己的杠杆。”

他放下图纸，对侍立一旁的陈胜道：“他想玩火，我们就帮他扇扇风。通知下去，我们在新界，特别是毗邻长江那几个新盘的地块，立刻启动平整工程。同时，放出风去，黄河实业将在这些地块上，兴建大型、配套完善的平价屋邨，首批单位，按实用面积发售，价格……定在成本线。”

“成本线？”陈胜一惊，“老板，这……我们前期拿地成本虽然低，但加上基建和建筑成本，按成本线卖，几乎没有利润，甚至可能微亏啊！”

“要的就是这个效果。”何雨柱语气平淡，却带着斩钉截铁的力量，“李生想用‘建筑面积’的噱头和未来的预期吸引买家，我们就用实打实的低价和‘即买即住’的实用面积砸碎他的预期。告诉买家，什么是真正的实惠，什么是画饼充饥。我们的目的，不是赚钱，是让他的楼，一套都卖不出去！”

他顿了顿，眼神锐利：“另外，联系几家相熟的报馆，特别是《明报》，把‘建筑面积’和‘实用面积’的猫腻，以及楼买家在楼市下行期可能面临的风险，好好‘科普’一下。再‘提醒’一下港府有关部门，当前环境下，预售楼制度是否应加强监管，保护小市民权益？”

站在一旁的何雨鑫、陈胜和咸兴尧互相对视一眼，都看到了对方眼中的寒意。

老板这是组合拳：用超低价现货挤压市场空间，用舆论揭露行业潜规则和风险，再用潜在的监管压力釜底抽薪。

目标明确——彻底堵死长江实业靠卖楼回血的路径，将其拖入现金流枯竭的泥潭。

“明白！我们马上去办！”陈胜忙答道。

数日后。

长江实业位于沙田的一个新盘售楼处，门可罗雀。

寥寥几个看房客，拿着宣传单，听着售楼小姐口干舌燥地描绘着“建筑面积”带来的“超高性价比”和未来升值前景，眼神却充满疑虑。

“隔壁黄河的地块，听说已经开始推土了，说是要建平价屋邨，按实用面积算，单价好像才…七十多港币一尺？”一个看房客小声对同伴嘀咕。

“七十多？还是实用面积？这里建筑面积算下来也要快一百了，实用率听说才七成出头…差太多了吧？”同伴咋舌。

“是啊，报纸上这两天也说了，买楼风险大，万一开发商资金链断了……”

“再看看，再看看。”

类似的对话，在长江的几个售楼处悄然流传。

与此同时，《明报》财经版一篇题为《“建筑面积”迷思与楼风险——小市民置业需擦亮眼》的文章，详尽剖析了建筑面积与实际使用面积的巨大差异，以及在当前经济环境下购买期房可能面临的烂尾、货不对板等风险，并隐晦地提及了监管的必要性。

文章如同一盆冷水，浇灭了市场仅存的一丝对楼的热情。

黄河实业在新界地块上，大型机械日夜轰鸣，平整土地的场面被有意无意地拍下，配上“黄河平价屋邨，实用户型，成本发售，安居承诺”的醒目宣传，通过渠道悄然散播。

效果立竿见影。

长江实业雄心勃勃的“预售楼，建筑面积卖房”计划，遭遇了毁灭性的打击。

意向登记寥寥无几，已交小订的少数客户也纷纷要求退款。

预期的巨额回款化为泡影，本就因股灾和楼市暴跌而紧绷的长江实业现金流，瞬间拉响了刺耳的警报。

办公室里，李超人看着财务总监送来的、触目惊心的现金流报表和不断下跌的公司股价，眉头紧锁。

“预售楼”这步险棋，彻底崩盘。

预期的救命钱没等来，反被前期投入和寥寥无几的客户退款扯开了更大的伤口。

汇丰银行的催款电话，一次比一次急促。

“李先生，周爵士的电话。”秘书的声音很轻。

周爵士，香江名宿，与李家有旧谊。

李超人眼底掠过一丝微弱的光，立刻抓起话筒：“周世伯……”

“嘉诚啊，”电话那头传来周爵士带着长辈忧心，还有一丝无奈，“你这回……心太急了。黄河那位……手段硬得很啊。”

“世伯，我也是为盘活公司，求一线生机。何生他……未免太不留余地。”李超人激动道。

“余地？”周爵士顿了顿，“商场之上，成王败寇罢了。我托人向何生递过话了。”

李超人心头一紧，屏住呼吸：“他……怎么说？”

“何生的意思，很直白。”周爵士顿了顿，好似在给李超人准备时间，“香江地产这盘棋，够大，容得下多方落子。但长江实业……该换个方向深耕了。他建议你，把心思放回港口、货柜码头和零售这些老本行。这样……对大家都好。”

建议？换个方向？深耕老本行？

这分明是逐客令！是要将他李超人彻底踢出未来香江地产的核心牌桌！

一股强烈的屈辱混合着怒火猛地冲上头顶，李超人握着话筒的手指捏得骨节发白，青筋毕露。

他强压着翻腾的气血，声音却带上了无法控制的微颤：“世伯……这是他亲口所言？”

“嘉诚，话已带到。何生如今……势如破竹。你……好自为之。”电话被挂断，忙音空洞地回响。

“砰！”话筒被重重砸在座机上，李超人胸膛剧烈起伏，眼中尽是不甘。

何飞，你欺人太甚！要我李某人拱手让出辛苦打拼的地产江山？休想！

绝境逼出了李超人骨子里的狠厉。

既然说和是条死路，那就鱼死网破！

他连夜召集心腹，昏暗的会议室里烟雾缭绕，一场反击的密谋在压抑中进行：

长江利用汇丰人脉，联合被黄河挤压的中型地产商，秘密收买黄河的建材供应商和承建商。