第318章 土地的问题

从领导这边离开，颜辉感觉到有些意气风发。

他现在的所有资产加在一起，也有大几百万了。对颜辉来说，几百万这个层级，他早就达到过，1999年他就有二三百万的现金。

现在是2005年，这会儿的五百万恐怕都没有当年300万多，所以他对百万这个段位是“无感”的。

但是，千万可就不一样了，要知道1000万和3000万是天壤之别！

回到他自己的钢模板租赁公司，颜辉找了个椅子坐下，给自己泡了杯茶，然后开始细细看起了领导给自己的资料。

正看着资料，周平跑了回来，看到颜辉立刻说道：“颜总，刚刚听说了一个事，我得跟您说一声。”

“嗯？你说。”颜辉看到周平略有焦虑，也是认真了一些。

“我们之前没有关注过，政策已经改了，现在土地没办法协议出让了，只能参与招标了！”周平语气有些急。

“什么意思？”颜辉最近还真没怎么关注政策。

“去年发布的‘71号文’，规定从2004年8月31日起，工业用地不允许协议出让了，也就是说，去年9月之前，咱们可以和政府签协议，甚至可以先抵押这块地，只给政府一部分钱就行了。现在不行了，现在必须参与招标拍卖！可是，我们没有那么多钱！”周平快速解释道。

“我们规划的土地，大概要多少钱？你先别着急，办法我们慢慢找。”颜辉倒是淡定。

作为老板，钱的事情不需要周平等人发愁。

“现在工业土地.这边差不多一亩地15-20万，我们要考虑长期发展的话，怎么也得60-100亩，算上税怎么也要1000多万了！这还只是土地，不包括建厂。”周平越说越担忧。

现在和以前不一样了，周平的叔叔当年建厂的时候，和村里、镇上政府签个协议就能用，但是颜辉的化工厂可不行。

化工行业是国家强监管行业，虽然以往也有一些小作坊存在乱用地的现象，但是现在颜辉想要赚大钱，就必须走正规的路线。

“也就是说，我们必须为土地准备1000万现金吗？”颜辉反问道。

“至少。”周平点了点头。

“讲一下具体的步骤。”颜辉问道，“去年的新政策我们要听，但是现在是过渡期，政府也希望我们建厂，总会有一些扶持的。”

“嗯，我们的项目建议书和可行性报告，前期立项的时候已经过了，后面也不会卡我们，接下来要拿到《建设用地规划许可证》，这个应该也不难。这个时候，我们就得关注国土资源局的公告了，我今天去看了，适合我们的地块，反正差不多都要1000万，这里面的具体步骤都好说，关键就是钱的问题。”周平解释道。

土拍的过程，从缴纳保证金，到提供一系列文件参与竞拍，这些过程复杂，但是这些都不重要，现在重要的就是钱。

工业用地一般是50年使用权，这个时间很长，足够一个企业两代人去努力，有自己的地、自己的厂，才有未来。

“这个事情我去找人问。”颜辉最头疼的就是实验问题，现在这个土地的事情，他反而是没有周平那么大的压力。

实验是个无底洞，现在却都是有限的。

周平虽然是财务，但是他并不懂老板眼里的资金问题。

这个土地只要拿下来，后续就可以立刻贷款。

假设颜辉费1200万拍下来一块土地（这里说的都是使用权，以后不再赘述），而这块土地确实也价值1200万，那么银行起码能放出来600万的贷款。这是极为保守的估计，实际上，以现在国家的政策，一直在鼓励贷款，这块土地甚至能贷款900-1000万。（2005年的时候，工业用地可以贷款，这里暂不考虑税费）

也就是说，颜辉哪怕是借钱把土地拍卖下来，他也能迅速贷款把借的钱还上。这就是很多企业需要借款的原因，简单地说就是通过个人信用和企业信用，在朋友圈里面借钱，然后借到钱之后买到一个高杠杆的资产，接着用这个资产抵押贷款，最终把钱还上。

几乎所有的企业都是这么做的，用高杠杆做企业是每个企业都要面临的问题。

“那我等您的消息。”周平又回去算账去了。

其实现在钢模板公司和胶合板业务的利润已经很惊人了，每年二三百万的利润很轻松。要不是颜辉大手笔地投资化工实验，周平都不知道钢模板公司能有多厉害。

现在，化工厂要考虑建厂，资金问题非常大。

土地1000万，厂房最起码500万，设备最起码500万，这是一个最最基础的投入，而且厂房和设备还不那么容易贷款。除此之外，化工厂是有建设周期的，在这个周期里，每天都要面对巨额的贷款利息。

从周平这边离开，颜辉去找了韩总。

现在颜辉平时没什么事，基本上都不用找韩总了。以前约定好的给韩总一半的利润，颜辉基本上都是靠木材加工厂来进行分红的。这几年加工厂的收益还不错，因为胶合板业务迅猛发展，颜辉甚至都在给向厂长供应木皮，但是加工厂一直没什么收益，基本上都给戴仲伟了。

韩总都没想到，五年前随手帮的人，这几年的时间里，居然给他创造了这么大的价值。

到韩总这边之后，颜辉主动把事情都说了，请教了一下关于土地购买的事情。

“确实，你没赶上好时候，要是去年这个时候，我还能帮你问问，事情倒不是那么难，但是现在必须走这个手续，管理的很严。但是也没你想的那么复杂，你现在是高新技术企业，政府重视就好办。你去和政府谈，签个协议，然后等待挂牌就行了，只要挂牌，这块土地就可以提前办理抵押手续了，但是这个时候你拿不到证，你要在办证的时候，把贷款的差额交齐了，这样土地才是你的。但是，假如说你要买1000万的土地，你自己最起码也得准备500万，光是税费什么的就有100多万，这些可是没办法算入抵押额的。”韩总给出了自己的意见。

(本章完)