第280章 地铁集团威胁陈末？
之前对方给出的设计方案都没有打动他。
但这个轻轨穿楼的方案，还真让他来了兴趣，试想一下，乘坐著轻轨从一栋大楼中间穿梭过去，轨道两边都是住宅，那种体验光是想一想就很有意思。
而且，这个方案不用推翻之前的规划，只需要在原有的设计方案上修改一下就行。
重点是这个方案能为这个建筑创造更大的经济价值，也能为他带来更大的利益。
现在全国各个城市都在文旅方面发力，恨不得將城市任何一个有变成网红景点的角落都开发出来，吸引各地的游客过来。
如果真的建造了一个轻轨穿楼的建筑，通过相应的宣传，在网际网路上的传播，大概率能成为一个全国闻名的网红景点。
到时候来这里打卡的人越多，那这栋楼给他创造的经济价值就越大。
“我觉得这个设计方案很不错，你们认真研究探討一下，出一个完善的方案。”
陈末对这个方案很动心，於是便让对方回去將这个设计方案完善一下。
请对方设计也是了一笔不菲的设计费的。
现在看来，这笔设计费的还是挺值，將这块地这栋楼的价值一下子就提升了非常多。
最主要的是，上限更高了。
“好的陈总，一周之內保证能有完善的方案出来！”
见甲方总算是满意了，对方也是终於鬆了口气，当即拍著胸脯承诺道。
他们公司还是许曦月之前在天穹资本时投资的，当时要不是许曦月投资他们，他们公司就要垮了。
有了那笔资金的投入，加上许曦月还利用她的人脉，给他们介绍了一些项目，帮助他们度过了最艰难的时期，他们才能发展到如今的规模。
现在许曦月的新东家找他们帮忙，那他们当然得全力以赴了。
如今甲方满意他们出的设计方案，那也算是没给许曦月丟脸对方回去准备具体的方案之后，陈末眼中则露出了思索之色。
既然江城官方已经公布了8號线延长线的轻轨方案，估计要不了多久就会联繫老爸了。
毕竟这块地正好卡在这条线路的必经之路上，两边分別是江和崖壁，是绕不开这块地的。
要是地铁还好说，反正是从地下挖通道，完全不影响。
可现在是轻轨，上面是不能有影响线路的建筑的。
所以，要想顺利修建这条轻轨线，这块地所修建的建筑是必须要解决的问题。
不然这条轻轨线就修不下去。
不过现在完整的设计方案还没出来，江城地铁集团也没联繫老爸，还有一段准备的时间。
“可以趁这段时间做点准备工作。”
陈末若有所思，心中逐渐有了思路。
他拿出手机，给公司一位高管打去了电话。
“咚咚咚~”
没多久，他办公室的门就被敲响了。
“进。”
陈末转头看向门口。
很快，刚刚打电话那位高管从外面走了进来。
“陈总，您找我？”
他神態恭敬的看向陈末问道。
“你带几个人去江城开家新公司，新公司將涉及商业管理和物业管理等业务，你去了之后根据相应的业务招募对应专业的人才....
，陈末直接给他说了一下接下来要做的事。
那栋楼的设计和建筑有相应的公司去负责，但他这边要负责的就是这栋楼建成之后的运营和管理了。
按照设计方案来看的话，这栋楼会有商铺和住宅，商铺需要招租，除此之外住宅和商铺都需要物业来负责日常卫生、设施维修等基础工作。
並且还需要將这栋轻轨穿楼而过的大楼营销宣传成网红景点，不过这个倒是可以和磐石娱乐合作，他们干这个是专业的。
总之，设计和建造只是一部分，后续的管理和宣传同样是很重要的一部分。
这部分肯定得自己人来，不然的话无法做到利益最大化。
“陈总，我们公司是要进军商业地產领域吗？”
闻言，高管微微一证，脸上有些惊讶和意外。
陈末吩咐的这些业务，一看就是和商业地產有关。
可现在因为大环境的原因，商业地產可不好做啊。
“只是负责一个潜力很大的项目而已。”
陈末笑著摇了摇头，然后將这件事的大概情况和他说了一遍。
“这个想法太棒了，不愧是陈总，您的投资眼光一如既往的独到！”
听完介绍之后，高管也觉得这个项目確实很有潜力，於是就顺手拍了个马屁。
“就这样吧，抓紧时间准备，你过去之后有什么需要的，直接和我说就行。”
陈末对他点了点头，让他早点交接完这边的业务，早点出发前往江城。
“好的陈总。”
他郑重的点头答应之后，便离开了陈末的办公室，去走交接程序了。
对他来说，虽说工作地点从魔都变成了江城，从风投行业变成了综合商管类的行业。
但他从磐石创投的一个高管，摇身一变成为了磐石商管的老大。
而且这个商管业务旗下即將拥有一个潜力很大，能够源源不断收租和赚钱的项目，妥妥的升职了。
让他来选的话，选一万遍都是去江城。
时间过的很快，转眼五天的时间过去了。
设计公司没有一周的时间，仅用五天时间，就將完善的设计方案拿了过来。
陈末先看了一遍，然后又在对方的详细介绍下，对最终的整体方案有了一个大概的了解。
按照这个设计方案，最终將会建造地面12层，地下1层。
1-7层为商铺，9-12层为住宅。
至於第8层则作为轻轨站的站台和站点，使其从第8层穿过去。
8层的高度也与其它楼层不同，足以使轻轨穿楼而过。
一1层则为地下车库。
虽说这一块区域的地质条件比较复杂，不太適合挖太深修建地铁。
但用於修建地下车库的-1层还是没有任何影响的。
这份设计方案很详细，大楼整体建筑以及配合轻轨的电梯、大楼自身的电梯、消防通道等等，全都考虑到了。
陈末觉得如果將这个设计方案拿给江城地铁集团的人看，对方愿意按照这个方案建设轻轨线路的概率应该会更高。
“叮铃～”
这时，他的手机铃声响了，拿起一看发现是老爸给他打来了电话。
看到老爸给他打电话，陈末大概猜到是因为什么事了。
“餵？爸。”
陈末笑著接听了电话，设计方案刚出来，江城那边就有消息了，还挺巧的。
“末儿，江城地铁集团今天联繫我了，关於那块地的问题，他们也和我谈了谈。”
果不其然，老爸將对方找他谈那块地的事情给陈末说了一下。
“他们怎么说？”
陈末有些好奇的询问道。
“他们给出了两个方案，第一个方案是，以1500万的价格將那块地收购回去，並且之前我方所指出的所有建筑成本，包括土地平整费、规划设计费、施工图审查费、报建费，以及测绘、勘察、
监理等费用全部给报销......”
“第二个方案是將设计楼层降低到5层以下，且必须按照他们的要求给他们留出修建轻轨墩柱的空间，以及轻轨站会借用我们的主体修建在5层以上，这会让我们这栋楼的內部设计面目全非，完全就没法儿住人了....”
“我说我要考虑考虑，然后一回来就给你打电话了，你决定选哪个方案？”
老爸將对方给出的两个方案都说了一遍，並询问陈末的意见。
按照他的想法，他其实是更倾向於第一个方案。
前期那一系列的费用，比如土地平整费、规划设计费等等这些全部加起来都有300万左右了。
这些手续是必须要办的，不办没法儿开工，而这些费用都是他缴纳的，所以对方没能骗走。
建筑成本倒是没多少，毕竟这些手续一办完，刚开工对方就捲款跑路了。
但考虑到买地上面还赚了500万，加上这报销的3-400万，除了买地的那1000万，还能回来900
万左右。
这几乎就和银行贷款差不多了。
如果按照第一个方案来算，这块地勉强能达到平帐的程度。
可如果按照第二个方案来算，首先最高只能建5层，这和原本的10层直接相差了一倍，价值损失太大了。
而且还得给对方建设轻轨线路预留墩柱的空间，那都规划不出几个好的户型了，谁会来买？
再说了，谁会愿意房子正上面天天有轻轨驶过？
所以，他觉得要是选第二个方案，不仅耗费精力，最后可能还会亏钱。
当然了，这只是他的想法而已，真正做决定的还是陈末。
“这两个方案我都不选，我有一个全新的方案。”
陈末微微一笑，对老爸说道。
老爸的分析是没错的，这两个方案都没有说特別好的。