第271章 【最卖座的商界大佬】（求月票！求订阅！）

11月伊始，礼拜二。

新时代集团首先宣布发行可换股债券10亿元，比预期的多了一倍。

可换股债券，是债券持有人可按照发行时约定的价格，将债券转换成公司的普通股票的债券。如果债券持有人不想转换，则可以继续持有债券，直到偿还期满时收取本金和利息，或者在流通市场出售变现。

当天，新时代集团委托百富勤为财务顾问，在中环的大厦会议大厅举行认购仪式；一些本地投资者赶往现场时，发现很多外籍投资者，顿时感受到林祖辉先生的魅力。

在认购仪式尚未开始之前，一些投资者纷纷交谈起来。

“大家都很看好新时代集团的前景啊！”

“当然看好啦，林祖辉先生用了不到四年的时间，便将两家公司跻身香港第五大地产开发商、第三大置业公司（前面是置地和九龙仓），这份能力还需要怀疑吗？”

“对！重要的是，人家在地产大势的分析上，也非常把握精准，并预测出股灾，这个才叫厉害！”

“看来大家与其说是投资新时代集团，还不如说是来投资林祖辉先生呀！”

而林祖辉也准备了几亿资金，在认购不足的情况下，他本人会选择认购。

一名日籍投资者抛出问题，说道：“林先生，在香江经营地产，就不得不考虑zz的影响，请问你们是如何规避这个问题的？”

说实话，林祖辉还以为是11月12月的事情，不过现在还没有消息流露出来，估计得明年1月份了。

“这个嘛！如果考虑年龄，林祖辉先生确实如此！但实力其实还和李超人差很远！”

黄志祥点点头，说道：“新鸿基和恒基是楼宇制造工厂，但是他们不会太高的价格去发展收租物业，对于优质商业地皮，他们都比较谨慎的拍卖。新世界和长实其实也还好，他们会考虑买得贵不贵。反倒是林祖辉这个人，是为了优质物业和地皮，是可以溢价很多进行收购的！”

要知道，新时代集团的土地储备，已经直逼恒基，虽然还威胁不到新鸿基，但未雨绸缪还是有必要的。

林祖辉也在办公室里，考虑该如何进行减债，以及又能拿下‘地王’。

黄廷芳在办公室里，对儿子说道：“以后，我们在拍卖会就多了一个强劲的对手了，这个对手比新鸿基、恒基、新世界更厉害，和长实亦不多让！”

郭德胜和三个儿子也在讨论林祖辉这个人，香江的地产市场本来是几家大型地产‘半垄断’性质的，他们是不欢迎新地产崛起的。

“好吧，我承认！”

新鸿基地产。

新时代集团发行可换股债券12.3亿的消息，立马飞到了各大地产商手中。

今天来了不少欧美日的投资者（投资公司），新时代集团也派出了很多高级职员招待；发展至今天的新时代集团，早已经在海外声名鹊起，吸引了不少海外投资者加盟。

此时，郭德胜本能的想缓一缓，不过一想起林祖辉在行动，以为新时代集团又要购买地皮作为储备，顿时有些紧迫感。

“好的，我们知道了！”

结果认购开始时，大家的热情非常高昂。

“我记得这幅地皮有7万平方尺左右吧！”

他从香江地产未来整体走势谈起，而新时代集团拥有庞大的土地储备，可以在将来获利更大，毕竟土地成本大大的减少。

此时，他的脑海里开始播放记忆中的中环、湾仔的地图，意图预判港府会拍卖那块地皮。

“你们记住我的话，发展要在香江，不要将资金投资太多去海外。将资金都去拿地，增加我们的土地储备，这样一来，我们在将来就拥有大量的廉价土地可以供开发，利润也会大增！”郭德胜叮嘱三个儿子道。

黄廷芳说道：“我们就怕和这样的人，在拍卖场碰见，毕竟我们不知道他的底线是多少！不过，想要击败我们也是难事，我们家族视香江为大本营之一，一定会全力以赴！”

香港岛不大，林祖辉的记忆力又变t，中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑，林祖辉清清楚楚。

不过，今天大概率是用不上了。

所以，新时代集团只能通过发行债券和供股集资，来筹集资金。

而且又是收租物业，所以还得让华人置业来参与。

新鸿基此举，无疑是买地买贵了，也买多了！

大家都以为新时代集团发行债券，又在筹备供股集资，会是在地皮上扫货，因此多多少少会受到影响。就连香江的地产业，可能都会受到微弱的刺激，比前世涨得多一点。

新鸿基自然也不例外，八七股灾后，新时代集团率先反应过来，在市场疯狂购买‘平价’土地，让这些老牌地产商都暗叹‘一步迟步步迟’，等他们决定买入土地时，价格已经稍微有上升，而且土地资源也不是那么多了。

“好的，父亲！”

认购仪式开始，首先还是梁真勋这个执行董事，开始做汇报工作，通过用详细的数据来加深大家对新时代的印象。

林祖辉笑着说道：“本来我们预期就是12亿，不过地产升值太猛，我想15亿是没有问题的！”

最终，他在湾仔濒海地段找到了一幅地皮，瞬间想到了一种可能。

不过，林祖辉背后有传媒集团做后盾，所以一开始就没有人敢联合起大家，来针对新时代集团。再加上，当年郑裕桐看好自己的小老乡，并参与入股，也不可能让几大地产联合起来。