“本来还想卡一卡这个金总的。”

罗阳笑着道：“既然他要来魔都拜访老哥，届时带上我一个呗。”

“罗总，瞧你这话里的意思，并不像是反对拆迁置换。”

走在一排位置的卫朝平突然插话；“倒更像是想帮家里长辈多要几套拆迁房。”

“老卫，你这格局就小了。”

傅彬和罗阳接触的多，更了解他一些，笑着道：“真要为了房子的事情，罗总早就自己掏钱了，别说一个五线城市的乡镇了，就算是魔都的房子，罗老弟也不在意。”

说完之后，还冲罗阳挤了挤眼睛。

“恕我在这里卖个关子。”

罗阳苦笑道：“事情实在太小，要不是因为家里长辈，我真不想开这个口。”

“啧”

卫朝平也好奇起来：“要不见面那天也带我一个？”

“哈哈哈”

傅彬看到罗阳微窘的表情，发出了哈哈的大笑声。

三个男人漫步在球道上，边走边聊，途中时不时有人发出愉快的笑声，可见聊天的气氛相当不错。

赵鹏程和楚靖稍稍落后四五米距离。

他俩今天也都换上了装备，这会儿反倒是比前面三个更认真的在打球。

“罗总，听老傅说起，你们两家在合作搞地产开发？”

闲聊中，话题难免往地产上拐。

卫朝平借助这个话题往上面靠拢：“连罗总都在这个时候进军地产市场了，看来市场行情还有几年啊。”

“老卫你就谦虚吧。”

傅彬不等罗阳回答就接过话头：“咱们这次融资产品的时间是两年，罗老弟能接下来，还品不出味道来吗？”

诶？

这个角度倒是有点刁钻。

“我那点开发不会走出老家县城，赚钱是其次，主要是为了扩大自己在当地的影响力。”

当着傅彬和卫朝平的面，罗阳也不拿旅游地产来搪塞。

他实话实说道：“而且我有个悲观情绪，地产行业的白银时代即将结束，未来几年里将会迎来一段铜铁时代，在这场狂欢盛宴里，大家拼命的扩张，以至于忘了外面还有人在对我们虎视眈眈，一旦收紧资金，行业萎靡还是小事，楼盘烂尾才要命我在老家开发，能多拿几块地，就能让外来的地产公司少开发几个小区，到时候说不定就能少几个烂尾项目。”

在罗阳的记忆里，地产行业崩盘的那几年里，阳市留下了大大小小总计四五个收不了尾的小区。

这些小区都是在房价最高峰的时候卖出去的，平均下来一套就要两三百万，多的甚至高达四五百万。

要是处于投资性购房也就算了，那些刚需购房，一辈子继续都投了进去，最后钱没了，房子也没拿到.

在罗阳的想法里，少赚一点不要紧，至少房子要交付给业主。

“白银时代.铜铁时代！”

傅彬的关注点在新奇名词上：“好家伙，前面是不是还有黄金时代？”

“有啊，你们跨进地产行业的那个时间，不就是黄金时代嘛。”

罗阳笑着解释道：“也只有这样的市场才会成就今天的三泰、阳光、金城.”

“是啊.”

似乎是回忆，又似乎是感慨：“当初做建材生意的时候，看到别人建房子卖，那叫一个赚钱，眼红的很，后来想都没想的就转入开发行业，现在回想起来都觉得不可思议同样的条件下，换做现在想要成就我如今的事业，几乎就是不可能了。”

“罗总，你对地产行业似乎很悲观啊？”

同样是一段话，卫朝平关心的重点却不一样：“从你话里不难听出来，今后一段为期不算长的周期之后，整个地产行业就会陷入衰退中？”

“黄金-白影-铜铁”

傅彬赶在罗阳开口前替他解说道：“你瞧瞧这些名词，铜铁之后是什么，难道叫石器时代？”

卫朝平：“.”

他瞪了傅彬一眼，随后又看向罗阳。

这时候罗阳正好从女球童手里换过9号杆，摆正姿势后推出一个中距离，不出意外，白色的高尔夫球滑洞而过，再次停在了离开洞口四五米远的地方。

“靠！”

罗阳一只手叉着腰：“这是第几杆来着？”

“先生，这是第六杆！”

边上的球童小声提醒罗阳。

一个四杆洞，现在打了六杆，即便待会儿推进了，也是一个负三杆的成绩。

“哈哈哈”

傅彬又笑了起来，那眼神，就差说菜就多练了。

罗阳头铁的继续，结果却是第七杆力量小了，以至于高尔夫球停在了洞口二三十公分远的地方.

“之前的论断只是我个人的判断。”

用八杆结束这一洞后，罗阳才开始向卫朝平解释：“依据就是几个普通指标：全国人均商品房居住面积、城镇化率以及人口出生率”

他一开口，傅彬停下了手里的动作，认真听起来。

“就按照现在的年均增长速度下去吧，最多十年以后，我们国家的城镇化率将会追上一些初等发达国家，至于人均居住面积这一块，更是超指标，而新生人口.正呈现逐年下降的趋势。”

在京津冀、长三角、珠三角一些经济发达地区，10年后，城镇化率甚至超过75%，达到了一些欧洲老牌资本主义国家，甚至快赶上米国了。

而新生人口这一块，更是让人意想不到，在罗阳重生回来那一年，全国只有800万出头。

和最多时候的两千多万，根本没法比。

老龄化时代，越来越近。

“是吗？”

听完罗阳的话之后，卫朝平喃喃道：“回去叫人统计一下，这个数据倒是很能反映地产市场需求的指标。”

“我倒是觉得魔都应该还行。”

傅彬发表不同意见道：“欧美发达国家已经走过这条路，现在他们的房地产市场已经趋于饱和，但是看看纽约、伦敦、巴黎、东京这些城市，开发依旧活跃，房价照样年年涨.”

“老哥你说的没错。”

罗阳点头赞同后附加解释道：“这是因为城镇化停下来之后，超级大都市的虹吸效应开始逐步显现未来的三四五线城市会很可怜，不管是人才还是资金，都会被周边的中心城市给吸光。”

“有例可循！”

卫朝平跟上解说：“八九十年代那会儿，农村热闹的很，但是现在已经开始空心化，年轻人要么往县城挤，要么去了更大的城市打拼，未来的小城市就是现在的农村.”

“我觉得下一波行情里，四五线小城市的房产市场行情将会非常好！”

思想碰撞出了火。

傅彬判断道：“据我所知，靠近魔都周边的几个苏省县城和浙省县城的房价很低，上涨空间很大”

罗阳吃惊的看向傅彬。

这群地产老板，没一个简单的。

(本章完)