“还有3户是钉子户？”

“和镇里沟通下来，这三户的索求都不一样。”

唐凌川摸到了老板喜欢的匯报方式，於是更细致的解释道：“其中一户只剩下老人，两个子女均已经在市区购买商品房，他们要求在子女所在小区一套80平米以上商品房之外，另外还要拿到20万现金补贴；另外一户则提出要在本地落户，实际上就是要拿我们在这块地上开发的房子。”

“这个可不行。”

楚军鹏这时候插话进来道：“咱们这块地方建设的是人才安置房，將来是要配置给董事长名下企业里引进的高端人才，怎么可能当做拆迁安置房补偿给他们。”

“这个镇里应该清楚。”

罗阳咂了咂嘴，隨后看向唐凌川：“还有更过分的要求？”

“是的，剩下一户的要求最离谱。”

唐凌川苦笑著道：“因为有一子一女，所以要求拆平方换平方，安置房屋也要求市区范围內的.我们调查过了，目前市区最便宜的小区单价也到2500一平米，而这户人家的面积超过了280平米。”

农村的自建房，面积比这更大的都有。

这个面积差不多可以换两大一小三套房子了。

“先熬著吧，让镇里去磨。”

对於这个地块，罗阳是不急著开发的，他早就安排好了计划，所以现在拆迁不下来，对开发公司反而有利。

“厂房拆迁呢？”

“这家耐火砖厂的老板是村里人，要求也比较高。”

唐凌川很熟悉拆迁细节：“目前跟镇里要价是2700万，和镇里愿意给出的1200万上限相差甚远，估计一时半会儿也谈不下来。”

“厂子的拆迁是不怕的。”

罗阳摇了摇头道：“等到最后，无非就让税务查一查他家的帐，只要以前有偷税漏税的情况，就不怕他不就范，关键是苗圃的拆迁，难度有点大的。”

“是的，董事长想的没错。”

唐凌川点头道：“评估公司对地块內两个苗圃做过细致评估，按照標准算下来，拆迁赔偿价格分別是800万和1450万，但是据说这两家苗圃的老板要价很高，一家要1500万，另一家甚至要到了3300万的价格。”

“拆迁后苗圃怎么处置？”

“应该是剷除，但是镇里可能提前联络其他地方的苗圃老板，或者需要苗圃的项目，低价出售一部分。”

“我们建设的小区应该也需要。”

罗阳笑了笑道：“倒是可以和镇里谈一谈，用较低的价格移植一部分我们需要的，等到小区后期绿化开始的时候直接用上去。”

“周边都是丘陵地区，找镇里临时租用一块荒地，倒是可以安置移植一批苗木。”

楚军鹏对那块地周边的情况也相当了解，所以很快就接上话：“这倒是可以帮我们项目节省一大笔钱。”

“苗圃拆迁的事情也不用太急。”

罗阳交代唐凌川道：“和房屋拆迁一样，让镇里慢慢去磨。”

“好的，董事长。”

唐凌川不知道罗阳的计划，另外提出建议道：“那我们需不需要提前进行地勘等前期准备工作？”

公司配置这么齐全，手里却没有立刻可以开发的项目。

难道白养这么多高薪的閒人？

就算罗阳愿意，下面人也不愿意啊。

对於开发公司的管理层来说，薪水只是收入的一部分，而且可能还不占大头，所以没有工程可以干，他们是待不下去的。

“唐总，城南地块的事情在下半年不用太急，盯著就行，明年上半年开始发力催。”

罗阳怎么可能不清楚里面的猫腻，於是给出另外一条路子：“前段时间里，我和市里主管领导和主要领导都谈过一个项目，就是在城市东面建一个商业综合体项目，类似万达商场这样的，同时在商业综合体边上附带建设一个住宅小区，市领导对於这个项目非常重视，也很欢迎”

他的话说到这里的时候，唐凌川的眼睛一下子明亮了起来。

一个商业综合体，总建面起码15万平米以上，加上一个10万平米左右的住宅小区，光是这么一个项目，周期起码三年打底，加上城南项目正好在一年半以后接上，手里一下子就有了三个开工项目。

这让唐凌川如何不激动？

“目前项目概念设计已经委託魔都一家设计院在做了。”

会议室里眾人的表情都在罗阳的眼里，他一边用余光观察，一边继续道；“回头和设计院那边的联繫，和唐市那边的对接，你们城市地產要接手过去.”

“董事长请放心，我们一定把这个项目对接好。”

唐凌川乾脆利落的回覆著罗阳，同时对旅游地產的负责人段厉轩道：“老段，有城市商业综合体项目在，联络市里把长期性协调会弄起来，难度应该不是很大了。”

“咱们是兄弟公司，通力协作，把董事长交代的事情办下来！”

段厉轩专业性和能力都不错，当然明白一个城市商业综合体项目对於一个四五线小城市的吸引力。

就像唐凌川说的那样，有了这么一个项目在，想要市里为国阳地產搞一个协调会机制，已经不需要董事长出面找关係了，拿著项目硬谈也能谈下来。

和城市地產公司负责人交代完城市商业综合体项目的事情，罗阳看向了楚军鹏。

“楚总，接下来的两年时间里，你肩上的担子不轻。”

在公司里，罗阳当然不会喊大师兄。

他还是用职务来称呼楚军鹏；“尤其是14年以前，文旅地產开发项目只做一期，商业综合体项目可以保持在建设周期里，人才小区项目也要开建.除此之外，要做好土地储备工作，尤其是14年以后开始，至少要为国阳地產在市区储备3~4块面积不小於90亩的地块，这是硬性考核指標。”

“好的，董事长。”

楚军鹏回復道：“按照您的要求，我会做一份工作计划书，下周完成后交给您审阅。”

“董事长，您是判断地產周期到14年会临界？”

万科出身的唐凌川突然开口问道：“所以在14年以前只开发旅游地產项目和商业地產项目，14年之后开始储备土地.”

关於过冬这块上，標杆地產公司一向敏感。

前几次周期也都能预判到，並安然度过。

“唐总，这件事咱们回头私下里聊。”

罗阳看了唐凌川一眼，隨后对著会议室里其他高层道：“这两年里，我会拿出两三个项目给你们试手，相信你们通过这些项目的协作之后，能做到上下贯通，横向联通，打造出一支有战斗力的团队”

对於会议室里的老油条们而言，不怕有压力，也不怕有竞爭，更不怕往死乾的忙碌。

只要有项目做，有奖金髮。

(本章完)